Топовые девелоперы по объему контрактов в Москве и области
Одним из главных интересов девелоперов является конкуренция в заработке. Сумма прибыли за год становится предметом особого внимания, так как получить такую прибыль на рынке недвижимости — это настоящая задача.
Суммарный доход за год обычно обозначается как «выручка». Однако в последние годы, из-за увеличения доли рассрочек, этот термин утратил прежний смысл и стал сосредотачиваться на «суммарной контрактуации», которая включает все подписанные договоры долевого участия и купли-продажи. Рост рассрочек приводит к тому, что выручка и контрактуация начинают всё больше расходиться.
В настоящее время на рынке часто обсуждаются две цифры, касающиеся «выручки». Первая относится к проектному финансированию и включает в себя весь объем контрактов, заключенных в рамках проектов. Вторая цифра представляется как оценка информации из Росреестра, сопоставленная с ценами на сайтах застройщиков. Если первая цифра более предметна, то вторая — сильно усредненная и часто не отражает реальности из-за ценовых колебаний и различных акций.
Обобщая данные из проектных деклараций, вероятно, стоит упомянуть, сколько девелоперы Москвы и Подмосковья выручили на продаже квартир. Несколько ключевых моментов:
1. В целом рынок вырос на 1,8 трлн рублей, что на 16% больше по сравнению с прошлым годом. Хотя объемы продаж падают, рост цен и переход спроса к более дорогим квартирам в Москве приводит к увеличению доходов.
2. ТОП-10 девелоперов контролируют 71% общего рынка — это максимальное значение за последние 4 года. В 2021 году этот показатель был всего 66%. Вопросы о монополизации происходят на фоне увеличения игроков на земельном рынке и реальных продаж. Крупные игроки продолжают доминировать на рынке наличных продаж.
3. Девелопер ПИК сократил свою выручку на 19%, что свидетельствует о циклах в девелоперской деятельности. ПИК сталкивается с последствиями отсутствия новых проектов в 2022-2023 годах, когда все концепции начали контролироваться мэром.
4. В ТОП-10 вошла компания Форма, которая увеличила свои объемы по сравнению с 2023 годом в 5 раз. Крупный рост также показали компании ЛСР, ФСК, А101 и МР, все они объясняют своих успех увеличением земельного банка.
Зачем отслеживать объемы контрактов — вопрос риторический, но рейтинги всегда вызывают интерес.
Источник: @propertyinsider