В Омске произошла история, которая показывает, насколько опасными могут быть азартные игры на рынке недвижимости. Предприниматель попытался быстро заработать, используя схему, основанную на выгодных условиях приобретения земельных участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Изначально было приобретено 4 участка ИЖС общей площадью 40 соток за всего лишь 188 000 рублей — по льготным условиям, предоставленным муниципалитетом, после завершения строительства. На каждом участке был возведен минимальный жилой дом площадью 40 кв.м., что послужило основанием для последующего выкупа земли.
Целью было оформить права собственности, после чего все постройки планировалось снести, а участки перепродать для получения прибыли. В результате было сделано три сделки, и удалось заработать около 4,2 миллиона рублей.
На первый взгляд, этот сценарий казался идеальным: минимальные вложения — высокая доходность. Однако вскоре вмешалась прокуратура.
ВInitial суд встал на сторону бизнесмена, поскольку формально он соблюдал все правила. Но областной суд усмотрел явную игру с нарушением закона. В итоге все сделки были признаны недействительными, а полученная прибыль — неосновательным обогащением, подлежающим возврату.
Этот случай демонстрирует, что соблюдение формальных требований закона не гарантирует его реального исполнения в духе справедливости. Суд постановил, что цепочка сделок носила характер схемы, направленной на обход закона и нарушение целевого назначения земли — для ИЖС.
Данный прецедент служит предупреждением всем, кто планирует быстрые и рискованные операции с недвижимостью. Власти научились выявлять и оспаривать подобные схемы, защищая рынок от незаконных махинаций и принимая меры для пресечения подобных нарушений.
Источник: @estate_rus