На строительном рынке Алтайского края прослеживается тревожные изменения, вызывающие вопросы о наступлении кризиса или начале новой стадии развития. В последние годы объем жилья, вводимого в эксплуатацию, заметно снизился. Так, с 2021 года он сократился почти вдвое, с 571 тысячи квадратных метров до 303 тысяч в 2024 году. По прогнозам экспертов, к 2027 году Россия в целом может столкнуться с уменьшением объемов строительства примерно на 30%.
Ключевой проблемой остается высокая ставка по кредитам. Несмотря на снижение базовой ставки Центробанка до 20%, реально для рынка необходимо значение около 8-9%, чтобы активизировать ипотечное кредитование. На практике большинство потенциальных покупателей сталкиваются с недоступностью ипотеки, а стоимость строительства растет за счет дорогих кредитов и материалов.
Строительные компании вынуждены сокращать свои планы. Например, застройщик «Алгоритм» намерен снизить объемы строительства на своих объектах: с запланированных 130 тысяч квадратных метров в микрорайоне New Terra — до 20 тысяч. Основная причина — слабый спрос и перепроизводство квартир в текущих проектах.
Такая ситуация создает дополнительные риски: есть риск заморозки текущих строительных программ без государственной поддержки и доступа к дешевым кредитам, что может привести к увеличению числа обманутых дольщиков. Также растет спрос на аренду жилья, стоимость которой за год увеличилась на 30%, что связано с недоступностью ипотеки.
Что прогнозируют дальше? Возможно, появление предложений квартир от проблемных застройщиков по сниженным ценам и усиление тенденции к строительству частных домов — индивидуального жилья, которое в 2024 году составляло 65% сдаваемого жилья и скорее всего сохранит свою популярность. Эксперты ожидают, что рынок начнет восстанавливаться только после снижения ставок по кредитам до уровня 8-9% — ближе к 2026 году.
Например, микрорайон New Terra в Барнауле — один из немногих, где реализуется комплексная застройка с развитой инфраструктурой (школы, детские сады, парки). Однако даже здесь темпы строительства были пересмотрены в связи с текущей ситуацией. В целом рынок находится в состоянии «подготовки к росту», требуя внимания как покупателей, так и инвесторов: первые — к акциям застройщиков, вторые — к динамике процентных ставок.
Источник: @estate_rus