Эскроу-счета начали применять в индивидуальном жилищном строительстве больше года назад, но значительная часть застройщиков так и не работает по этой схеме.
По данным опросов, доля компаний, которые выступают против эскроу, выросла с 18,2% в первом квартале до 45% сейчас.
Ранее в «Дом РФ» приводили похожую статистику: из примерно 8 тыс. подрядчиков, заявивших о готовности работать по новой модели, на сделки реально вышли около 4,3 тыс., то есть 54% фактически не смогли применять эскроу.
Главная проблема — стоимость: при строительстве с эскроу цена нередко становится на 15–20% выше, потому что подрядчику приходится либо финансировать стройку за свой счет, либо привлекать кредит. На практике часть клиентов выбирает более простой вариант — строительство за наличные.
С одной стороны, эскроу действительно повышает безопасность. Однако воспользоваться этой схемой могут не все: она требует готовности переплатить значительные суммы. В итоге ИЖС может прийти к логике рынка новостроек, где разница «зашита» в цену и менее заметна покупателю.
Дополнительный фактор — сложности с оборотными кредитами и длительность процессов, связанных с раскрытием механизма эскроу до подписания акта приема-передачи. Как результат, 50% опрошенных компаний ожидают дальнейшее падение рынка, а 15% рискуют закрыть бизнес.
Источник: @chtogderealty