Москва удерживает заметный разрыв в ценах с Московской областью — порядка в 2,5 раза.
Так, в 1 квартале 2026 года средняя цена контрактации метра в Москве составила 547 тыс. руб./кв. м, тогда как в области — 220 тыс. руб./кв. м.
На вопрос, почему при разговорах об отсутствии спроса цены все равно растут, есть несколько неочевидных причин.
Первая причина проявилась еще в конце 2024 года: хотя спрос якобы «просел», рынок реагировал на изменение структуры расчетов. Раньше цена контракта во многом совпадала с фактическими продажами, потому что покупатель платил напрямую девелоперу. Но после 2022 года девелоперы стали субсидировать ипотеку и оплачивать банковские комиссии, из-за чего цена контракта перестала равняться цене факта продаж.
К концу 2024 года в оборот активно вошли рассрочки. Девелоперы начали закладывать в стоимость квартир эффект рассрочки, чтобы окупать этот инструмент, из-за чего и происходило раздувание цены контрактации.
Вторая причина для Москвы связана с архитектурными излишествами и сложной процедурой согласования. Из-за долгих согласований объемы ввода оказываются ограниченными, а себестоимость проектов раздувается. В итоге, когда на рынок выходит мало метров, они получают высокую цену из-за завышенной стоимости проекта.
В результате даже в не самой привлекательной локации стоимость старта продаж может достигать уровня 500 тыс. руб./кв. м.
При этом в Московской области цены растут менее резко: там меньше случаев с рассрочками и нет столь же выраженных архитектурных излишеств, которые увеличивают себестоимость без реальной необходимости. Поэтому разрыв между Москвой и областью сохранится и может к концу 2026 года вырасти до трехкратного.
Источник: @propertyinsider