Продажи новостроек в Сочи в первом полугодии 2026 года резко снизились, а главной причиной стало падение спроса на курортное жилье. На ситуацию повлияли и инвесторы, которые после рекордных сделок прошлых лет заняли выжидательную позицию.
Аналитики отмечают, что рынок новостроек Сочи сейчас является наиболее напряженным: город сильно зависит от курортного спроса. Доходность по ряду форматов, в том числе по апартаментам, для инвесторов сократилась, что заметно ослабило интерес.
Количество сделок с новостройками в Сочи за январь–май 2026 года по сравнению с тем же периодом прошлого года уменьшилось на 65% — до 140. При этом по России в целом зафиксирован рост на 3%: до 195 тысяч сделок.
В других городах Краснодарского края динамика была более позитивной: в Анапе рост сделок составил 45%, в Краснодаре — 21%, в Новороссийске — 17%. Ожидается, что июнь мог быть немного лучше мая из‑за покупок, сделанных в ожидании изменения условий по семейной ипотеке с 1 июля.
При этом вторичный рынок Сочи выглядит устойчивее первичного: число сделок на вторичке сократилось всего на 4% — до 2,4 тысячи. Отмечается, что на первичном рынке застройщики чаще удерживают цены, тогда как на вторичном продавцы готовы предоставлять скидки — в отдельных случаях до 10–15%.
Также приводятся данные о ценовых изменениях: средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Сочи за год выросла на 0,9% — до 320,5 тысячи рублей.
Источник: @ria_realty