Эксперты ожидают уменьшение объема инвестиций в российскую недвижимость в 2026 году на 10–20%, что составляет примерно 800–900 миллиардов рублей по сравнению с прогнозируемым показателем в 1 триллион рублей на 2025 год.
Такие оценки озвучила руководитель аналитического отдела компании CORE.XP. Она отметила, что в следующем году объем вложений немного снизится по сравнению с текущим, что связано с сохраняющейся стратегией умеренного снижения ключевой ставки, что влияет на ставки капитала.
По её словам, спрос на объекты офисного и складского назначения сохранится, а также ожидается рост инвестиций в гостиницы и в сегмент центров обработки данных.
Что касается итогов 2025 года, то предварительные данные показывают снижение общего инвестированного объема на 24%, до около 1 триллиона рублей, что связано с высокой ключевой ставкой. Особенно заметно падение спроса на жилую недвижимость — вдвое, до 194 миллиардов рублей. Инвестиции в коммерческую недвижимость сократились на 11%, несмотря на рост активности профессиональных инвесторов на 11%.
Аналитика по структуре рынка показывает, что в 2025 году наиболее крупный сегмент — офисные здания — занимал около 40% инвестиций, снизившись на 20%. Следующим по величине был складской сегмент (23%) с уменьшением спроса на 10%, а ритейл составлял 9%, при этом объем сделок в этом секторе остался стабильным.
Дополнительные аналитические источники, в частности IBC Real Estate, недавно повысили свой годовой прогноз до 800–850 миллиардов рублей, связывая это с уменьшением ключевой ставки и потенциальным ростом рынка.
Источник: @bazaestate