Автор обращает внимание на распространённое заблуждение относительно текущих цен на жильё. Два года назад Центральный банк РФ заявил о потенциальном расколе цен между первичным и вторичным рынками в размере 40%. В тот момент это вызвало у участников рынка значительные опасения. Однако, эксперты объясняли, почему эти цифры не вполне отражают реальную ситуацию.
Основная причина искажения — различия в выборке данных по географическим регионам. В Москве и ближайших пригородах доля сделок на первичном рынке очень велика, тогда как на вторичном рынке представлены все населённые пункты федерального округа, из-за чего средние показатели существенно отличаются. В результате средняя цена за квадратный метр на первичном рынке в столичном регионе превышает 205 тысяч рублей, а на вторичном — около 128 тысяч рублей.
Автор подчёркивает, что подобные цифры не имеют под собой ровным счётом объективных оснований, и подобные разбросы вызваны именно нехваткой единообразия в данных, а не реальными рыночными тенденциями.
Источник: @ipotekahouse