Компания Левел анонсировала проект, связанный с 250 тыс. кв. м light industrial на участке под названием «Свободы, 35». В настоящее время многие современные девелоперы в Москве начали вкладываться в склады и light industrial. Ранее они могли сосредотачиваться на узких нишах, но теперь, кажется, стремятся участвовать во всех аспектах рынка, включая элитное жилье и реновацию.
На участке Свободы от Левел также запланировано строительство жилья общей площадью 550 тыс. кв. м. Это внушительные объемы, возможно, придется играть роль мастер-девелопера и передавать части крупных территориальных проектов (КРТ) региональным девелоперам. Однако, стоит отметить, что при работе с КРТ соблюдаются строгие сроки реализации, что ставит под сомнение, кто будет нести финансовую ответственность за их нарушение — мастер-девелопер или партнер. Появилась также новая интересная формулировка «технический заказчик» для обозначения роли Хаттона в рамках текущего КРТ на улице Толбухина.
История участка «Свободы, 35» достаточно интересна:
1. Сначала проект связывали с ПИКом, считая, что такая крупная застройка может осуществляться только там.
2. Позже площадка появилась на Авито и её стоимость составила 10 млрд рублей.
3. Весной 2022 года стало очевидно, что проект попадает под КРТ, так как город требует комплексного подхода к большим застройкам. В 2022 году это даже называлось «Индустриальные кварталы».
4. Летом 2022 года Левел объявил о своей работе над проектом.
5. В мае 2023 года были опубликованы параметры КРТ для «Свободы, 35».
6. В начале 2024 года Левел приобрел право на реализацию проекта за 468 млн рублей, но стоит помнить, что это не означает автоматического получения всей необходимой земли.
7. В марте 2024 года стали известны детали по проекту на студконкурсе, а в сентябре появилась схема архитектурного концепта.
8. Последние актуальные данные о размещении зданий опубликованы в декабре 2024 года.
Ожидаем, когда начнется реализация проекта и кому будут передавать части этого крупного развития.
Источник: @propertyinsider