На фоне увеличения доли жилья, реализуемого по договору рассрочки, центральный банк вновь обратил внимание на возможные риски, связанные с этой практикой.
Финансовое учреждение рекомендовало кредитным организациям осуществлять всестороннюю оценку рисков, связанных с проектами строительства, где значительная часть продаж осуществляется за счет рассрочки, предоставляемой застройщиками.
По данным опросов крупнейших застройщиков, в первом квартале 2025 года около 40% сделок купли-продажи нового жилья проходили по схемам рассрочки — значительно больше, чем в предыдущие годы, когда доля не превышала 10–20%. В результате сумма просроченной задолженности по таким договорам достигла одного триллиона рублей.
Отсутствие у застройщиков обязательной оценки платежеспособности покупателей повышает риск увеличения числа граждан, оказавшихся закредитованными. Это может привести к отказам в получении ипотечных кредитов или трудностям при обслуживании долгов. Кроме того, продажи с рассрочкой зачастую связаны с завышением стоимости жилья, что увеличивает риск финансовых потерь для потребителей при продаже недвижимости на вторичном рынке.
Покупатели, приобретающие жилье по рассрочке, оказываются в более уязвимом положении по сравнению с владельцами ипотечных кредитов, так как не могут воспользоваться механизмами кредитных каникул или государственной поддержки по части задолженности.
Риски также возникают для застройщиков и банков, поскольку покупатель может отказаться от договора или не справляться с выплатами.
Для минимизации этих рисков Банк России подготовил рекомендации, направленные на ограничение использования практика рассрочки в текущем виде.
Источник: @ipotekahouse