Застройщики в зоне риска: кто пострадает от сокращения льготной ипотеки?
Рейтинговое агентство АКРА провело анализ влияния завершения программ льготного ипотечного кредитования на российских девелоперов. Согласно результатам исследования, строительный сектор сталкивается с серьезными проблемами, особенно остро ситуация угрожает тем, кто слишком оптимистично относился к рынку и увеличивал свои долги.
Что изменилось на рынке из-за льготной ипотеки?
С 2021 по 2024 год наблюдался резкий рост интереса к новостройкам, что привело к увеличению ежегодного объема ввода жилья до 103 млн квадратных метров, что на 29% больше по сравнению с предыдущими периодами. Доля сделок с государственной поддержкой возросла с 23% в 2020 году до 73% в первой половине 2024 года. В крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, более половины всех ипотечных кредитов оформлялось в рамках программ, которые теперь уже прекращены.
Последствия отмены льгот
В третьем квартале 2024 года продажи с государственной поддержкой сократились на 48% по сравнению с первой половиной года. Уровень нераспроданных объектов остается высоким, составляя 43-45% от всего строящегося жилья. В следующем году девелоперы могут потерять до 20% от объемов продаж, если Центробанк не снизит ключевую процентную ставку.
Кто попадает в зону риска?
К риску относят компании, которые слишком активно развивали свои проекты и брали на себя большие кредиты, игнорируя сигналы о снижении спроса. Проекты с высоким уровнем задолженности и низким интересом потенциальных покупателей могут столкнуться с финансовыми трудностями. Застройщики не стремятся снижать цены на жилье, однако падение спроса вынуждает их задерживать продажу готовых объектов.
Источник: @estate_rus