В 2025 году сфера инвестиций в закрытые фонды недвижимости достигла рекордных показателей: объем активов под управлением увеличился примерно в полтора раза и достиг 893 миллиарда рублей. Значительная часть вкладов переместилась с депозитных счетов в паевые инвестиции: чистые инвестиции превысили 227 миллиардов рублей, а в последнем квартале прошлого года было вложено около 104 миллиардов — это лучший показатель за всю историю этой индустрии.
Это стало возможным благодаря снижению ключевой процентной ставки Банка России до 16% и сокращению депозиты на 6,4 процентных пункта, что стимулировало интерес к фондам. Доходность капиталовложений в паевые инвестиционные фонды составляла от 16% до 32%, при этом примерно половина доходов приходилась на арендные поступления, а остальная часть — на прирост стоимости паев.
На рынке появляется всё больше новых фондов, особенно открытых для широкой публики. Это связано с тем, что с 2026 года для квалифицированных инвесторов потребуется минимальный капитал в размере 24 миллионов рублей. Ожидается, что в следующем году объем активов может увеличиться еще на 400–500 миллиардов рублей. Основным драйвером рынка по-прежнему остаётся коммерческая недвижимость, однако с понижением ставок интерес может сместиться в сторону жилищных проектов.
Источник: @nedvizha