По итогам 2025 года число расторгнутых договоров долевого участия в новостройках достигло 14,2 тысяч сделок на сумму около 155 миллиардов рублей. Такой показатель составляет 3% от общего объема продаж первичного жилья — это максимальный уровень за последние пять лет.
Основной фактор этого — оформление сделок на условиях рассрочки от застройщика или по рыночной ипотеке с высокими процентными ставками. Аналитики указывают, что многие покупатели, надеявшиеся на снижение ипотечных ставок к моменту сдачи объекта, столкнулись с отказами со стороны банков или невозможностью обслуживания платежей.
Объем продаж новостроек в 2025 году увеличился всего на 2,9%, а средняя площадь приобретаемых квартир уменьшилась до 46 квадратных метров. Кроме того, выросла доля ипотечных кредитов с просрочками более трех месяцев: с 0,7% в конце 2024 года до 1,2% в ноябре 2025 года.
Что нужно знать дольщикам?
Расторгнуть договор долевого участия не так просто: законодательство предъявляет требования к основаниям для такого шага. Возможными причинами являются:
- нарушение застройщиком сроков передачи квартиры более чем на два месяца,
- существенные изменения в проектной документации (например, изменение площади более чем на 5%),
- обнаружение существенных недостатков в переданном объекте.
Эксперты прогнозируют, что в 2026 году доля расторжений по рассрочкам может увеличиться до 20–30%, если рыночные ипотечные ставки не снизятся до уровня 10–12%.
Обучаться более подробно можно, ознакомившись с соответствующими новостями и аналитическими обзорами.
Источник: @estate_rus