На рынке недвижимости Москвы продажи в начале 2025 года показывают лучшие результаты, чем в начале 2024 года. Общее количество проданных квартир и апартаментов увеличилось на 21%. Это вызывает вопросы: является ли это совпадением или же объясняется новыми тенденциями? Причина, возможно, заключается в увеличении популярности рассрочек, что напоминает ситуацию 2022 года, когда многие открыли для себя субсидирование ипотечных ставок. Разумеется, необходимо следить за тем, как быстро будут принимать меры по ограничению рассрочек, чтобы избежать негативных последствий для финансовой стабильности.
В то же время, если сравнивать цифры с декабрем 2024 года, наблюдается спад на 41% в продажах. Доля ипотеки в этих продажах составила 42%, что на 4% больше по сравнению с декабрем. Это указывает на то, что ипотечный рынок на данный момент находится в стадии стабилизации, хотя ситуация требует изменений, чтобы уменьшить количество сделок без ипотеки. Ожидается, что такие преобразования произойдут в апреле-мае 2025 года.
Ранее разговоры о снижении активности девелоперов воспринимались как шутки. Но с ростом доли рассрочек это становится всё более очевидным фактом. Цены на недвижимость, скорее всего, останутся на прежнем уровне, поскольку финансовые затраты только увеличиваются. Остается открытым вопрос, как отсутствие проектного финансирования повлияет на рынок в долгосрочной перспективе.
Источник: @propertyinsider