Апартаменты доступны как в рассрочку, так и за наличные
На рынке наблюдаются интересные изменения. Всего лишь 4% сделок с апартаментами в Москве в январе осуществлялись с использованием ипотеки. Наконец, финансовые учреждения, похоже, начали отходить от эпохи, когда основной акцент делался на ипотечные кредиты. Однако остаётся вопрос: какова доля сделок по рассрочке среди оставшихся 96%?
Отметим, что использование рассрочки влечёт за собой дополнительные финансовые расходы для застройщиков, что очевидно благоприятно для банков, получающих выгоду от этих сделок. Это создает удобную для финансовых учреждений схему, где в любом случае они остаются в выигрыше.
Объем продаж упал на -45% по сравнению с декабрем 2024 года, что вполне объяснимо. Современные реалии таковы, что население проводит время за праздничным столом и не торопится инвестировать в привлекательные объекты. Тем не менее, по сравнению с январем 2024 года наблюдается рост на 24%. Возможно, этому способствовал новый портал по рассрочным предложениям от застройщиков.
В числе лидеров продаж оказались проекты: «Аквилон Сигнал», «Верейская, 41», «Мираполис» и, конечно, «Найс Лофт». Каждый из них продал более 20 единиц, а в случае «Найс Лофта» речь идет о значительном интересе со стороны покупателей.
Предполагается, что рынок в феврале сможет достигнуть уровня от 350 до 400 единиц, а снижение до 300 и ниже выглядит маловероятным. Скорее всего, застройщики начнут предлагать скидки, чтобы активизировать продажи и наполнить эскроу-счета как востребованных, так и менее ликвидных объектов.
Источник: @propertyinsider