Аналитический центр «КОЛДИ» провёл исследование рынка жилых комплексов в Москве, выявив существенный рост стоимости квартир-студий в новостройках в условиях ограничения предложения. В рамках анализа были выбраны проекты, расположенные внутри МКАД, находящиеся в стадии реализации и введённые в эксплуатацию не ранее первого квартала 2023 года, за исключением зданий-деконструкций. В результате отобрано 30 комплексов, в которых проходили продажи как в декабре 2024 года, так и в декабре 2025-го.
За год средняя цена за квадратный метр в этих комплексах увеличилась на 8,6%, повысившись с 379,800 до 412,400 рублей. Лидером по росту цен стал проект «City Mix», где стоимость выросла почти на 40%, с 291,500 до 407,900 рублей за квадратный метр. Второе место занял «Level Южнопортовая» с ростом почти на 38%, а третье – «N’ICE LOFT», где цены увеличились примерно на треть, с 288,900 до 375,300 рублей.
Эти лидеры отличаются более доступной ценовой политикой и наличием в эксплуатации, при этом «N’ICE LOFT» с минимальным входным бюджетом от 7,7 миллионов рублей расположен в границах ТТК. За аналогичный период ценовые изменения коснулись всех округов Москвы внутри МКАД, при этом самый заметный рост зафиксирован в Юго-Восточном районе – более 25%, а наименее выраженный – в Северном округе, где цены выросли менее чем на 1%.
Эксперты комментируют, что рост цен в Юго-Восточном районе обусловлен сокращением предложения, которое к тому же уменьшается месяц за месяцем. На данный момент там доступно менее 150 апартаментов в двух комплексах. В той же мере, существенный рост цен наблюдается на рынке малогабаритных объектов: квартиры-студии до 20 м² подорожали на 41,8%, а их предложение сократилось на 63,6% за год.
Источник: @eliterealestatemoscow