Разница в стоимости квартир на первичном и вторичном рынках продолжает увеличиваться, несмотря на ожидания её уменьшения после отмены льготных ипотечных программ. Согласно аналитическим данным Центрального банка, по состоянию на последний квартал прошлого года этот разрыв вырос на 4% и достиг 65%.
Эксперты обращают внимание, что реальная разница в ценах, как правило, значительно меньше — примерно 20%. Это объясняется тем, что на вторичном рынке зачастую сравнивают жилые объекты, построенные более 40 лет назад, с современными новостройками. Однако для корректного анализа необходимо учитывать похожие по характеристикам жилые комплексы.
Размер разницы в ценах является важным индикатором: чем он больше, тем сложнее владельцам обменять свою недвижимость на новую. В результате для переезда в новостройку приходится брать более крупные кредиты. Для некоторых покупателей увеличение стоимости при обмене делает приобретение подержанных квартир более привлекательным вариантом.
Из-за высокого расхождения в ценах часть покупателей предпочитает приобретать квартиры на вторичном рынке с целью обмена, что снижает поток покупательской активности на рынке новостроек. В итоге сегмент новых ЖК не получает значительную часть интереса именно от тех, кто хочет сменить жильё на новое по программе льготного кредитования.
Источник: @bazaestate