В Москве наблюдается значительный рост на вторичном рынке недвижимости, который достиг максимума за последний год: за октябрь зарегистрировано почти 14 тысяч сделок. Такой скачок объясняется увеличением активности покупателей, опасающихся дальнейшего повышения цен.
Вторичный рынок демонстрирует стабильный рост второй месяц подряд, хотя по сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатели ещё не достигнут. Снижение ключевой ставки с 21% до 16,5% сделало ипотечное кредитование более доступным: количество заявок увеличилось, а доля ипотечных сделок выросла с 16% до 19,2%. Однако эти показатели всё ещё остаются ниже уровней предыдущих лет.
На рынок вернулась категория покупателей, которые ранее изучали варианты, но не торопились с покупкой. В настоящий момент их интерес сосредоточен на объектах стоимостью от 30 до 50 миллионов рублей. Агентства недвижимости фиксируют рост сделок, поскольку покупатели понимают, что ждать добычи существенных выгод от инвестиций в депозиты бессмысленно, и что цены на жильё растут быстрее, чем снижаются процентные ставки.
После сокращения государственных программ льготной ипотеки спрос частично переместился с новостроек на уже готовое жильё. Объекты первичного рынка стали заметно дороже — около 521 тыс. рублей за квадратный метр против 281 тыс. рублей за тот же показатель на вторичке. Дополнительные факторы — дефицит качественных вариантов и традиционный осенний пик покупательской активности — способствуют росту рынка.
Нужно учитывать, что статистика Росреестра включает сделки в новостройках сразу после сдачи объектов в эксплуатацию, что по сути относится к первичному рынку. Поэтому реальный рост вторичного сегмента недвижимости может быть менее заметным, чем показывает официальная статистика.
Источник: @nedvizha