В сегменте элитных новостроек наблюдается противоречивая картина: количество сделок снижается, но стоимость квадратного метра продолжает увеличиваться.
По данным за 2026 год: в январе–июне заключено 186 сделок против 343 в первом полугодии 2025 и 321 во втором. В итоге падение к прошлому году составило около 46%, а к предыдущему полугодию — 42,1%.
При этом цены растут: средняя стоимость «квадрата» в элитных новостройках «старой» Москвы — 2,7 млн рублей, а с начала года показатель увеличился на 10,7%.
Ключевая причина — инвестиционный рынок: из-за высоких ставок по депозитам инвестиционная логика «вложился в недвижимость, затем вышел с премией за риск» работает хуже, поэтому многим выгоднее держать деньги на вкладах.
Как следствие меняется спрос: сделки чаще совершаются для личного проживания, а интерес смещается в сторону вторичного жилья, где готовые варианты нередко оказываются выгоднее. Дополнительный удар наносит и ипотека: рост ставок привел к резкому снижению числа сделок с использованием заемных средств.
Источник: @novostroyman