Российские банки вновь активнее втягивают людей в ипотеку, но уже без заметной поддержки государства. Хотя ставки постепенно снижаются, интерес к кредитам на рыночных условиях заметно растёт.
Сбер в апреле увеличил выдачи обычной ипотеки на 17% за месяц — почти до 100 млрд рублей. Годом ранее объёмы были существенно меньше, а доля рыночных программ поднялась примерно до 40%.
Похожая динамика наблюдается и у ВТБ: доля кредитов без господдержки достигла около 45%. После снижения ключевой ставки до 14,5% банки начали осторожнее уменьшать проценты, и на вторичном рынке ставки уже опускаются ниже 19%.
При этом регулятор не даёт рынку расслабиться: если расходы бюджета продолжат расти, ставку могут вновь поднять, и заметного «дешёвого» тренда может не случиться.
На первичном рынке тоже есть перекос: в Москве запуск новых проектов снизился, но запас непроданных квартир при текущих темпах способен поддержать продажи примерно на полтора года. Дольше всего ждут покупателей дорогие объекты — сроки экспозиции могут достигать 180–240 дней, тогда как в массовом сегменте начинают проявляться признаки дефицита.
Застройщики, сделавшие ставку на дорогие комплексы, теперь сталкиваются с переоценённым спросом и медленным рассасыванием предложения.
Источник: @nedvizha