По данным Национального бюро кредитных историй, в сентябре банк отверг 60% заявлений на получение ипотеки — одобрено лишь 39% заявок, что на 10 процентных пунктов меньше по сравнению с началом года. Основная причина — кредиторы опасаются рисков после изменений в регулировании Центробанка.
С 1 июля 2025 года регулятор установил лимиты на долю заемщиков с высокой долговой нагрузкой, что привело к значительному снижению объема подобных кредитов. Так, доля ипотек с коэффициентом долговой нагрузки выше 80% снизилась с 47% до 6%, а кредиты с первоначальным взносом менее 20% уменьшились с 51% до 3%. В то же время ставки остались на высоком уровне: снижение ключевой ставки и удешевление кредитов пока не вернули стабильных и надежных заемщиков — банки продолжают придерживаться строгих требований, чтобы не увеличивать резервы.
Тем не менее, в сентябре заметен рост на рынке ипотечных программ, связанных с коммерческими проектами: их объем достиг 90 миллиардов рублей, что на 18% больше по сравнению с предыдущим периодом. Однако ЦБ ужесточает правила для частных домов и кредитов под залог недвижимости, что дополнительно осложняет процесс получения ипотеки.
Интересно, что средняя переплата по рыночной ипотеке превысила 21 миллион рублей, а получение одной сделки обходится почти в шесть выплат. На текущем этапе высокие ставки и жесткие фильтры препятствуют притоку новых надежных заемщиков — банки продолжают осторожничать, чтобы не рисковать и не наращивать резервы.
Общая ситуация на ипотечном рынке остается сложной: затягивание кредитных условий и ограничения помогают снизить объемы новых кредитов, но одновременно создают барьеры для тех, кто хотел бы приобрести жилье.
Источник: @bazaestate