По данным аналитического агентства Дом.РФ, в первом квартале 2025 года наблюдалось заметное снижение активности застройщиков — количество новых проектов сократилось на 24% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Главной причиной считается спад спроса на жилье, в результате чего компании не торопятся запускать новые строения.
За первые три месяца текущего года на рынок вышло всего 8,1 миллиона квадратных метров новостроек — это снижение каждого месяца: январь на 12%, февраль на 31%, март на 24%. Причина — высокий уровень прошлого года, обусловленный стимулированными условиями кредитования. Несмотря на сокращение новых запусков, объем завершенного строительства почти не изменился и составляет 114,5 миллионов квадратных метров, что на 6% больше по сравнению с прошлым годом. В сравнении с первым кварталом 2024 года рост был на 10%.
Показатели ввода жилья также демонстрируют неутешительную динамику: всего за три месяца было сдано 4,7 миллиона квадратных метров — на треть меньше, чем годом ранее. При этом около 2,6 миллиона квадратных метров пришлись на застройки без участия дольщиков.
В результате совокупные объемы ввода жилья отстают от показателей запуска новых объектов уже второй год подряд — разрыв составляет 29%. На складе остается растущий запас строящегося жилья, который на начало апреля обеспечивает примерно 3,3 года строительства, в сравнении с 2,8 лет в прошлом году.
Рынок находится в состоянии ожидания: застройщики приспосабливаются к новым условиям, спрос падает, а темпы строительства замедляются.
Дополнительные данные показывают, что продажи новостроек снижаются, но при этом цены продолжают расти. За текущие четыре месяца отмечается противоречивая ситуация: снижение спроса при росте стоимости жилья.
Также фиксируется значительное снижение объема ввода жилья в России — данная тенденция вызывает озабоченность относительно дальнейших перспектив сектора. В целом, ситуация свидетельствует о замедлении строительной активности и необходимости адаптации участников рынка.
Источник: @bazaestate