Несмотря на снижение активности покупателей, российский рынок новостроек продолжает демонстрировать высокий уровень запуска новых жилых комплексов. Аналитики рассматривают причины и последствия такого развития ситуации.
По итогам первого квартала 2026 года отмечается увеличение на 40% количества новых жилых проектов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Кроме того, количество зарегистрированных проектных деклараций достигло рекордных показателей, превышая уровни 2023–2024 годов. При этом средний срок реализации таких проектов вырос с двух до трех лет.
В то же время, продажи в феврале и марте показали слабые результаты, что свидетельствует о характерной для текущего периода волатильности рынка. Краткосрочные пики спроса сменяются спадами: в конце прошлого года был зафиксирован всплеск интереса, связанный с опасениями потерять льготные условия, а в начале этого — последовал спад, обусловленный наведением порядка и отступлением ажиотажных настроений.
Девелоперы научились работать в режимах частых колебаний спроса, активно извлекая выгоду из периодов повышенного интереса и пережидая спады. Однако эта модель не создает прочной основы для долгосрочного планирования: когда спрос поднимается или падает в связи с временными стимулами, сложно строить перспективные проекты на срок более трех лет.
Несмотря на опасения относительно сокращения объемов строительства из-за падения продаж, показатели за прошлый год показали противоположное: запасы и резервные возможности для расширения ассортимента на большинстве рынков сохранились. Первые месяцы 2026 года это подтверждают.
Источник: @estate_rus