Рынок складских помещений в Москве и его окрестностях испытывает спад после периода переизбытка. В результате нового ввода в эксплуатацию происходит массовое освобождение и сокращение арендаторов, что приводит к росту уровня вакантных площадей. По итогам первого квартала 2026 года доля свободных складских помещений выросла до диапазона 3-7,3%, увеличившись за год на 4,8 процентных пункта.
Причина этой ситуации — чрезмерное строительство, которое превысило реальные потребности бизнеса. В связи с этим объем свободных складских площадей увеличился почти в 3,5 раза и достиг 2,8 миллиона кв. м. Ожидается, что к концу текущего года уровень вакантности достигнет около 9%.
Несмотря на насыщение, строительство на рынке продолжается — в 2026 году планируется ввод в эксплуатацию рекордных 1,6 миллиона кв. м, что на 60% больше по сравнению с предыдущим годом. Компании ищут способы уменьшить свои издержки: они съезжают, сокращают размеры своих складов и сдают излишние площади в субаренду, общей площадью около 787 тысяч кв. м.
На фоне избытка предложений ставки аренды снизились примерно на 15%, достигнув 10,5 тысяч рублей за квадратный метр. Арендаторы не спешат заключать новые соглашения и активно требуют скидки, в то время как владельцы помещений пытаются как-то привлечь арендаторов и заполнить пустующие склады.
Количество сделок за 2025 год уменьшилось на 30%, что свидетельствует о снижении конкуренции за арендаторов. Теперь для участия в рынке важнее предложение выгодных условий, чем активное привлечение клиентов.
Обезпечение рынка складами на ближайшие годы можно считать решенным: около 2,3 миллиона кв. м площадей останется невостребованными. Далее, согласно прогнозам, строительство замедлится, однако через пару лет рынок снова может столкнуться с дефицитом складских помещений, что вызовет очередной рост спроса.
Источник: @nedvizha