С 1 октября семейная ипотека в столичных регионах переводится на принцип «детская математика»: чем больше детей, тем ниже ставка и тем выше максимально доступный лимит. При этом срок кредита сокращают в два раза — с 30 до 15 лет.
Расчёты показывают следующую динамику: для одного ребёнка ставка составит 12% при лимите до 12 млн рублей, для двух — 10% и до 15 млн, для трёх — 8% и до 18 млн, для четырёх — 6% и до 18 млн, для пяти и более — 4% и до 18 млн. Условие одно: как минимум одному ребёнку должно быть меньше семи лет.
При этом нагрузка по платежам остаётся существенной: сегодня кредит на 12 млн на 30 лет обходится примерно в 71,9 тыс. рублей в месяц. После 1 октября максимальный платёж оценивается в диапазоне от 133 тыс. до 172 тыс. рублей в зависимости от числа детей, а для семьи с тремя детьми может достигать 172 тыс.
Эксперты ожидают, что льготные условия могут охладить спрос на новостройки: возможен спад в первые месяцы, а доступ к программе для семей с нужными параметрами, по оценкам, станет заметно ниже. Также отмечают ужесточение требований к уровню дохода для семей с 1–3 детьми.
В то же время по ипотеке на индивидуальное жилищное строительство сохраняются более мягкие условия: ставки по программе ИЖС остаются около 6% для всех семей. Поэтому риелторы связывают изменения с возможным ростом интереса к загородному рынку, где альтернативой квартире может стать дом.
Источник: @nedvizha