Новые условия семейной ипотеки, утверждённые Минфином, начнут действовать с 1 октября 2026 года. Важно помнить: ключевой момент — дата заключения кредитного договора, а не одобрение банка и не регистрация сделки в Росреестре.
Если кредитный договор подписан до 1 октября, он будет работать по прежним правилам. Если же подписать договор до этой даты не удалось, кредит предоставят уже по новым условиям.
Профессионалам рынка не нужно менять подход радикально, но потребуется более точная работа с клиентами: программа стала детальнее и адреснее. На этапе подбора объекта и планирования сделки нужно внимательнее проверять соответствие семьи требованиям, включая количество детей и возраст (в отдельных случаях один из детей не должен превышать установленный законом возраст).
Спорные ситуации после 1 октября чаще всего возникают, когда у семьи уже есть одобрение, но кредитный договор не подписан до вступления новых правил в силу. При этом даже если документы поданы, решающим остаётся именно подписание договора.
Если договор подписан 29–30 сентября, а регистрация в Росреестре ещё не завершена, риска изменения условий нет: клиент сможет воспользоваться прежними условиями, зафиксированными в кредитном договоре.
Источник: @cian_realtor