Около 9,8 тысячи квартир в Москве сдаются по зарегистрированным в Росреестре договорам найма или аренды, сообщают данные сервиса мониторинга коммерческой недвижимости Asseto.
Сергей Пивоварчик, основатель Asseto и глава Consul Group, отмечает, что это лишь примерно 0,2% от общего числа квартир в столице — около 4,82 миллиона с учетом Зеленограда и Новой Москвы.
Регистрация обязательна для договоров сроком более 11 месяцев. Если договор аренды (с юрлицом) или найма (с физлицом) зарегистрирован, он отражается в ЕГРН как обременение. При смене собственника арендатор, по сути, сохраняет договорные отношения, что дает дополнительную защиту прав.
Преобладают городские квартиры — около 73% зарегистрированных договоров. Граждане сдают 25% таких объектов, фонды — 2%, при этом почти все лоты фондов сосредоточены в одном арендном доме, связанном с Дом.РФ.
Аналитики также описывают «портрет» зарегистрированных сделок: такие квартиры чаще расположены в Центральном округе (52 из 100), они, как правило, крупнее (медиана 56 кв. м), дороже (кадастровая стоимость около 19,8 млн рублей), находятся в старых домах и нередко принадлежат одному владельцу давно.
При этом процедура регистрации договора в Росреестре может быть непростой: даже компаниям с юристом иногда приостанавливают регистрацию и запрашивают дополнительные документы. Эксперт добавляет, что многие собственники и арендаторы заключают договоры на 11 месяцев «по привычке», не понимая разницы и преимуществ регистрации на более длительный срок.
По оценке аналитиков «Циана», в Москве сдается 8–10% всех квартир. Часть сделок может проходить вне крупных интернет-площадок — по договоренностям между знакомыми.
Средний срок проживания арендатора — около полутора лет. При этом длительные договоры заключают реже: отношения часто воспринимаются как временные.
Источник: @ria_realty