За первый одиннадцатимесячный период 2025 года объем выдачи банковских кредитов на строительство частных жилых домов сократился в четыре раза по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом, составляя около 25 тысяч кредитных договоров. Эти данные были получены от аналитической организации, специализирующейся на рынке недвижимости.
Основными причинами снижения ипотечной активности стали:
- Высокие процентные ставки: средняя ставка по ипотечным займам для строительства достигла 20,8% годовых, что сделало кредиты менее доступными для большинства потенциальных заемщиков.
- Снижение доли ипотечных сделок: в сегменте загородной недвижимости количество сделок с ипотекой упало с 90% до 80%, так как покупатели всё чаще предпочитают оплачивать строительство полностью без кредита.
- Переход к системе эскроу-счетов: хотя этот механизм повысил уровень защиты средств участников рынка, он также привел к определенным негативным последствиям. В частности, он вытеснил менее надежных подрядчиков, вызвал банкротство некоторых компаний и снизил число участников рынка. Кроме того, в настоящее время более 20 тысяч дольщиков сталкиваются с проблемами возврата своих средств и строительством.
Такие изменения отрицательно сказываются на рынке частного строительства, усложняя получение ипотечных кредитов и ухудшая ситуацию с защитой прав участников сделок.
Источник: @estate_rus