По данным источника, в мае застройщики реализовали всего 2,7 миллиона квадратных метров жилой недвижимости — это на 37% меньше по сравнению с апрелем и на 28% ниже показателей прошлого года. Такой минимальный уровень запуска новых объектов за последние пять лет явно свидетельствует о сложности текущей ситуации на рынке.
В последние месяцы всё чаще наблюдается тенденция, когда в информации становится больше акцента на старты продаж офисных площадей в Москве, чем на новые жилые проекты. Новые жилые комплексы стартуют в уже выбранных локациях с очевидным отложенным спросом, который, по мнению аналитиков, поможет поддержать продажи в ближайшие полгода.
Основные причины снижения объемов новых запусков связаны с несколькими факторами:
Первый фактор: охлаждение спроса из-за ухудшения условий ипотечного кредитования и завершения программы бесплатных рассрочек, связанной с Олимпиадой. Современные покупатели в основном прибегают к ипотеке или семейной ипотеке, в то время как сделки за наличные встречаются реже. Ограничение доступности рассрочек и ипотечных программ тормозит объемы продаж и, следовательно, ввод новых объектов в эксплуатацию.
Второй фактор: снижение финансирования проектов за счет сокращения средств на эскроу-счетах. В результате повысился процент по проектному финансированию, что увеличивает риск незавершения строительства и усложняет привлечение дополнительных средств. Банки, являющиеся основными источниками финансирования, в условиях сокращения выплат по ПФ (проектному финансированию) и повышения ставок предпринимают меры, ограничивая новые кредиты на строительство. Их главная цель — предотвратить банкротство девелоперов, что приводит к заморозке новых объемов.
В итоге, снижение объемов строительства не способствует удешевлению квадратных метров, а скорее ведет к росту цен выше уровня инфляции. В этом процессе важную роль играют крупнейшие банки, контролирующие финансирование и ипотечные программы, которые заинтересованы в росте цен, чтобы сохранить прибыльность своих инвестиций.
Источник: @propertyinsider