Объем льготных ипотечных кредитов значительно сократился: в феврале 2026 года банки выдали всего 165 миллиардов рублей, что вдвое меньше по сравнению с предыдущим месяцем. В целом по рынку ипотека тоже уменьшилась: общий объем кредитов упал на треть и составил 285 миллиардов рублей.
За месяц было оформлено чуть более 70 тысяч ипотечных соглашений — это снижение на 18% в количественном выражении и на 33% — по сумме, по сравнению с январем. Основной причиной стала резкая сокращение государственных программ поддержки, выдачи по которым снизились более чем вдвое и достигли минимальных уровней за последние годы.
Доля льготных кредитов на рынке снизилась — сейчас она составляет менее 58% всех новых выдач, что является минимальным показателем за последние два с половиной года. На снижение повлияли новые ограничения в рамках семейных программ и завершение ажиотажных покупок в конце 2025 — начале 2026 года, когда многие стремились оформить ипотеку по старым условиям.
Глава Центрального Банка заявил, что массовое распространение ипотечных займов станет возможным только после устойчивого снижения инфляции.
Несмотря на рост рыночных программ примерно на 30%, их объем приближается к 120 миллиардам рублей. Однако при текущих ставках около 20% годовых эта сумма остается недостаточной для компенсирования снижения льготных программ.
Эксперты предполагают, что объем льготной ипотеки может снизиться до 120–150 миллиардов рублей в месяц. Полное оживление рынка станет возможным только при понижении ключевой ставки до примерно 12%, что, согласно прогнозам, случится не раньше следующего года. Пока ипотека продолжает оставаться дорогой услугой.
Источник: @nedvizha