На рынке недвижимости в Санкт-Петербурге, Москве и близлежащих регионах заметно сокращается разница в стоимости между новым и вторичным жильем: цены на студийные квартиры практически совпадают. В Северной столице это связано с ростом цен на вторичке, в Москве — с увеличением стоимости новых домов, свидетельствуют данные аналитической компании.
Москва
На сегодняшний день вторичное жилье в столице в среднем обходится дороже новостроек, однако этот разрыв быстро уменьшается. С начала текущего года цены на студии в новых жилых комплексах выросли примерно на 5% (на 20 тысяч рублей за квадратный метр), в то время как стоимость готовых квартир снизилась на 1%. В результате разница составляет всего 20 тысяч рублей за квадратный метр, и с учетом возможных переговоров на вторичном рынке можно говорить о фактическом равенстве цен.
Санкт-Петербург
В городе цена за квадратный метр студии на первичном и вторичном рынках сейчас примерно одинаковая — около 266 тысяч рублей. Средняя стоимость однокомнатной квартиры площадью 25 квадратных метров составляет примерно 6,5–6,7 миллиона рублей, а в менее престижных районах — на 1–1,5 миллиона рублей дешевле. За текущий год цены в новостройках оставались практически без изменений, а цены на вторичное жилье увеличились примерно на 1,5%.
Подмосковье: ситуация отличается
В Московской области ситуация иная. В этом регионе цены на новостройки значительно превышают цены на готовое жилье: 241 тысяча рублей за квадратный метр против 204 тысяч рублей на вторичке. За последние три месяца средние цены практически не изменились, а предложение студий в новых домах превышает его на вторичном рынке в 2,5 раза.
Несмотря на введенный запрет на проектирование студий, рынок пока не почувствовал заметных изменений, особенно в Петербурге. Тем не менее, наблюдается рост предложения на вторичном рынке за счет объектов, построенных в 2020–2022 годах, и смещение интереса по спросу в сторону этого сегмента. В ближайшем будущем тенденция по выравниванию цен может распространиться и на однокомнатные квартиры.
Источник: @domostroy_channel