На проекте в деревне «Старосырово» разрабатывался мастер-план площадью 45 гектаров, который создавал девелопер под наименованием Инград. Вспомнить о таких, похоже, не получится.
Кроме того, данный мастер-план устарел и не соответствует современным подходам к городскому планированию. Как это понять? Ответ от нашего эксперта по мастер-планам:
- Если школа или другое социальное учреждение расположены на краю участка, это в первую очередь говорит о приоритетах, направленных на увеличение плотности застройки, а не на создание комфортной городской среды. На окраинах часто создаются стеснённые условия, что затрудняет размещение жилья, но отсутствие стандарта дает возможность создать видимость, что школа будет размещена.
- Парковки и иная инфраструктура по периметру участка могут быть расположены по нескольким причинам. Сегодня это часто объясняется необходимостью защиты от шума, но раньше аргумент был простым: «мы их разместили по территории проекта, так как строить не планируем, это лишь на бумаге». Сегодня такое восприятие больше не работает, ни у города, ни у рынка.
- Недостаточное количество подземных парковок. В современных условиях строительство подземных парковок становится нормой, в то время как девелоперы в сегменте «бизнес-премиум» чаще игнорируют эту практику. В итоге в новых проектах они создаются в гораздо меньших объемах.
Ранее существовал вариант, который был предложен в город, он более современный и адекватно отвечает текущим требованиям. Однако, скорее всего, там все еще требуется внести коррективы, включая приход некоторых девелоперов. У них есть амбиции по развитию территорий и застройке полей и лугов.
Источник: @propertyinsider