Обеспечение собственного жилья зачастую является главной целью семей, и для многих накопить на квартиру кажется невозможным. Единственным реальным вариантом становится ипотека.
Рассмотрим особенности ипотечной системы в двух странах — России и Франции.
На ноябрь 2025 года во Франции ставка по ипотеке на срок 15 лет составляет около 3,12%, на 20 лет — около 3,24%, а на 25 лет — примерно 3,33%. Эти показатели являются одними из самых привлекательных за последние годы.
Однако, несмотря на низкие проценты, получение ипотечного кредита во Франции сопряжено с строгими требованиями, среди которых важное место занимает размер первоначального взноса — примерно 20% стоимости жилья. Например, за минимальный взнос можно приобрести квартиру стоимостью около 350 тысяч евро.
Этот подход более строгий и прозрачный по сравнению с российской системой, где кредит проводится с учетом программ господдержки и скрытых выплат.
В России средняя ставка по ипотеке на сентябрь 2025 года составляет около 22,4% годовых. Эксперты считают, что активный спрос на ипотечное кредитование возобновится лишь при снижении ставок до 11–13%.
При этом, ставки во Франции низкие, но условия к заёмщикам высоки: нужно иметь безупречную кредитную историю и крупный первоначальный взнос. В России же ставки значительно выше, однако на рынок влияют программы субсидирования и поддержки.
Важным отличием является уровень домовладения: во Франции лишь около 61% населения владеет жильём, тогда как в России этот показатель достигает примерно 92%. В результате примерно 40% французов арендуют жильё.
Таким образом, во Франции доступны кредиты под 3–4%, однако при этом предъявляются строгие требования к заемщикам. В России же ставки значительно выше, но государственные программы делают покупку жилья более доступной для большей части населения.
Источник: @dwellercity