В Свердловской области суд вынес решение, по которому супруги лишились приобретенной ими квартиры. Изначально они купили жилье у риелтора, полностью проверив документы и оплатив через банк, а затем сделали ремонт и сдали квартиру в аренду. Однако бывший владелец квартиры, Владимир Степанов, подал иск о возврате недвижимости, утверждая, что находился в состоянии сильного алкогольного опьянения во время сделки.
Степанов заявил, что после смерти матери начал злоупотреблять алкоголем, в результате чего потерял память о конкретных событиях продажи. Он утверждал, что его якобы сбили с пути, удерживали и пили в Верхнем Тагиле, а момент сделки он не запомнил.
Риелтор, участвовавший в сделке, попытался опровергнуть эти обвинения, предоставив медицинскую справку о здоровье Степанова, доказательства его прочтения договора и получения денег наличными под расписку. Однако, суд встал на сторону истца, установив, что медэкспертиза выявила, что Владимир Степанов находился на последней стадии алкоголизма и не мог осознавать значение своих действий в момент проведения сделки.
Дополнительное судебное изучение подтвердила, что подпись на договоре была поставлена под влиянием стрессовых факторов, а внешний вид и состояние квартиры продавца вызвали у суда сомнения относительно его дееспособности. В итоге сделка была признана недействительной, а квартира возвращена Степанову. В решении суда не указано, кто и в каком порядке должен компенсировать супругам их расходы, уплаченные за покупку и ремонт жилья.
Данная ситуация показывает опасности, связанные с покупкой недвижимости у продавцов в состоянии алкогольного или другого неадекватного состояния, а также важность юридической проверки всех обстоятельств сделки.
Источник: @bazaestate