В Петербурге суд отказался возвращать квартиру пенсионерке, которая сама продала жильё, получив 9 миллионов рублей, большую часть которых перевела мошенникам.
История Наталии 1960 года рождения выглядит как сценарий для криминальной драмы. В начале 2024 года, поддавшись звонкам мошенников, которые выдавали себя за сотрудников банков и оператора связи, она перевела им около 1 миллиона рублей, взятых в кредит. После этого она продала свою квартиру, оформляя сделку с помощью риэлтора в течение двух месяцев. За квартиру она получила 9 миллионов рублей, которые почти сразу перевела на счета злоумышленников, надеясь на возврат денег в будущем и ожидая вернуть свою квартиру.
Реальность неожиданно настигла её 20 февраля 2024 года: друзья, приехав в проданную квартиру, обнаружили там незнакомцев, делавших ремонт. Тогда Наталия поняла, что стала жертвой обмана. Возбудили уголовное дело, однако большинство подозреваемых так и не были найдены.
В суде Наталия настаивала на признании сделки недействительной, утверждая, что покупательница — недобросовестная. Она считала, что Анна, покупательница, имеет умысел завладеть квартирой без оплаты, пользуясь обманом. В ответ суды обе инстанции — районный и городской — признали сделку законной, отметив, что Анна действовала добросовестно: провела оценку, взяла ипотеку, полностью оплатила квартиру и начала ремонт. Представленные документы подтверждали выплату полной стоимости, а обвинения в обмане не имели подтверждений.
Также суд сделал вывод, что даже если истец полагал, что сделка мнимая и лишь для вида, это не является основанием для признания сделки недействительной. Итог — решение вступило в силу, и квартира остается у новой владелицы. Этот случай знаменует важный прецедент: несмотря на мошенничество третьих сторон, законность сделки с добросовестным покупателем остаётся подтвержденной. Для рынка недвижимости это сигнал — схемы подобного рода использовать становится рискованнее.
Некоторые связанные материалы и решения можно найти в различных источниках, подтверждающих важность правовой защиты добросовестных покупателей и недопустимость признания сделок ничтожными лишь из-за мошеннических действий со стороны третьих лиц.
Источник: @bazaestate