На рынке жилой недвижимости старой Москвы наблюдается трехмесячный подряд спад в регистрации новых договоров долевого участия (ДДУ). После завершения или временной паузы в продажах крупных застройщиков объемы снизились до примерно 4,5 тысяч объектов в месяц — что на 7% ниже уровня марта 2025 года и на 19% меньше, чем в апреле 2024 года.
Ожидается, что в мае, благодаря увеличенному количеству выходных дней, желающих отправиться в путешествие или провести время за городом, возможно, будет еще меньший объем регистрации — около 4–4,2 тысячи сделок за месяц.
Несмотря на общее снижение активности, доля ипотечных сделок продолжает расти. В апреле прошлого года уже 51% таких приобретений осуществлялось с использованием кредитных средств. Причинами этого являются истощение наличных средств у покупателей, ранее используемых для выплат по бонусам, а также отказ девелоперов от льготных рассрочек. В результате большинство клиентов вынуждены обращаться за ипотекой, что вызывает определенные неудобства и новые сложности.
Если на рынке не появится новых скидок или программ льготной ипотеки, а текущие условия не будут смягчены, то существенного восстановления объемов продаж до уровня 4,5 тысячи в месяц ожидать не стоит. После зимнего подъема сейчас наблюдается осторожный, но позитивный настрой, свидетельствующий о возможном стабильном, хотя и незначительном улучшении ситуации.
Источник: @propertyinsider