На Международном жилищном конгрессе участники обсудили ключевые факторы, влияющие на спрос на жильё и условия доступности. С докладом о механизмах ипотечного кредитования выступил Сергей Бабин, начальник Управления «Ипотечное кредитование», Банк ВТБ.
Рыночную ипотеку поддерживает накопленный отложенный спрос: покупателям нужно решать жилищные вопросы даже при высоких ставках. Дополнительно спрос стимулирует ожидание, что в будущем станет возможным рефинансировать кредит.
Разница цен между новостройками и вторичным жильём также влияет на решения клиентов. Более низкая стоимость квартиры на вторичном рынке может частично компенсировать нагрузку от высоких процентных ставок.
О ситуации в строительной отрасли и факторах стоимости жилья рассказал Ефим Басин, председатель Комитета по предпринимательству в сфере строительства ТПП РФ.
После рекордных объёмов строительства ввод жилья замедляется. За первое полугодие 2026 года он сократился на 18% год к году, при этом проблема доступности жилья остаётся нерешённой.
Отдельно отмечалось, что цена квадратного метра зависит не только от работ и материалов, но и от земли, подключения к сетям и сроков согласований. Сокращение административных процедур и внедрение более эффективных технологий названы важными направлениями снижения затрат.
В контексте индивидуального жилищного строительства подчёркивается, что развитие ИЖС должно включать создание полноценной среды для жизни, чтобы загородное жильё обеспечивало семьям комфорт и условия, сопоставимые с городскими.
Источник: @cian_realtor