Финансовый регулятор предложил кредитным организациям принять меры для помощи клиентам, взявшим ипотечные займы на строительство частных домов и не получившим их из-за действий недобросовестных подрядчиков.
В договорных соглашениях с банками было указано, что по льготным кредитам процентная ставка может увеличиться, если строительство дома не завершится в установленный срок и право собственности не будет зарегистрировано в Росреестре. Этот срок уже истек, и заемщики сталкиваются с необходимостью искать средства для завершения строительства и одновременно оплачивать значительно повышенные ипотечные платежи. После истечения срока действие льготной ставки прекратилось, и теперь такие клиенты платят по обычной рыночной ставке, что увеличило их ежемесячные выплаты вдвое.
Представители Минстроя ранее отмечали, что ответственность за текущую ситуацию частично лежит на банках, которые выдали одобрение подрядчикам, не выполнившим свои обязательства по строительству.
В ответ регулятор предложил кредитным организациям продлить срок действия льготных условий для тех заемщиков, которым необходима помощь, а также содействовать в поиске новых подрядчиков и проводить реструктуризацию долгов.
Особое внимание уделяется социально уязвимым группам населения, включая пенсионеров, многодетные семьи, участников специальных военных операций, а также инвалидов I и II групп, — для которых предусмотрены дополнительные меры поддержки, вплоть до полного или частичного прощения долгов.
Изменения в системе аккредитации подрядчиков связаны с переходом на использование эскроу-счетов в рамках льготных программ. Теперь банки при выборе подрядчиков проводят более строгий отбор, так как финансирование строительства осуществляется напрямую через эти счета, и в случае неудачи подрядчика ответственность переходит к банкам.
Источник: @bazaestate