Аналитика рынка недвижимости показывает, что разрыв в ценах между новостройками и вторичным жильем в крупные городах России за текущий период стабилизировался на уровне 34%. Согласно данным сервиса, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке за январь-август увеличилась на 6,2%, достигнув 190 тысяч рублей, тогда как цена на вторичном рынке выросла на 3,8% и составляет 144 тысячи рублей.
Интересно, что несмотря на постоянство ценового разрыва, в некоторых мегаполисах наблюдается существенное его расширение. Особенно заметно увеличение в Москве, где разрыв вырос на 17 процентных пунктов до 27%, а также в Уфе (почти на 15 п.п., до 49%) и Ростове-на-Дону (+9 п.п., до 30%). В этих городах цены на новые квартиры повышались быстрее, чем на вторичное жилье.
С другой стороны, в таких городах, как Пермь, Волгоград и Санкт-Петербург, ситуация иная: разрыв снизился, что связано с более быстрым ростом цен на вторичное жилье, а продавцы новостроек были вынуждены вводить скидки и снижать цены, чтобы поддержать продажи. Это означает, что оба сегмента стремятся найти баланс и конкурируют, не только ценой, но и предложениями.
В августе лидерами по размеру ценового разрыва стали города Челябинск (70%), Уфа (49%) и Омск (48%).
Общая картина свидетельствует о сложности текущего рынка недвижимости, где сегменты новостроек и вторичного жилья активно взаимодействуют и реагируют на изменения покупательского спроса и ценовых трендов.
Источник: @ria_realty