Центральный банк принял решение снизить ключевую ставку почти на 1 процентный пункт — снижение получилось чуть менее ожидаемого. В связи с этим банки планируют немного уменьшить ставки по рыночной ипотеке: например, Сбербанк уже объявил о снижении на 1-2 процентных пункта, установив минимальные ставки на уровне 17,4% для первичного рынка и 17,8% для вторичного. Хотя ипотека останется менее доступной, такие условия подойдут для клиентов с небольшими займами и краткосрочными сроками.
Как отметил ЦБ, в последние месяцы наблюдается рост кредитования, и опасения связаны с возможным усилением этой тенденции при значительном снижении ставки.
Что касается вторичного жилья, спрос на него усилится благодаря дешевеющим вкладам: инвесторы, копившие деньги на покупку недвижимости в течение последних одного-двух лет, начнут активнее выходить на рынок. Те, у кого есть полная сумма для покупки, предпочтут этот вариант, обходя рынки застройщиков с их ценами.
При этом спрос этой осенью, скорее всего, увеличится, хотя и не так значительно, как в пиковые годы.
Цены у застройщиков остаются высокими и ориентированы на клиентов, которым предоставляется льготная или субсидированная ипотека. В ближайшее время такие программы станут основным драйвером рынка, при этом большинство предложений предполагает увеличение стоимости квартир. Некоторые застройщики уже повысили базовые цены вместо снижения ставок.
Если субсидированные ипотечные программы не оправдают ожиданий, застройщики начнут снижать цены до уровня весны-лета 2025 года. В основном это касается отдельных лотов за наличный расчет, хотя такие тенденции начинаются и у крупных компаний, например, у ПИКа, где уже отмечается небольшой спад цен.
Наблюдение за ситуацией в ближайшие недели важно, поскольку застройщикам необходимо обеспечить выполнение планов по продажам и пополнить эскроу-счета.
Источник: @chtogderealty