Банк России объявил о планах усилить регулирование в сфере ипотечных кредитов, особенно для частных домов и кредитов под залог недвижимости, начиная с первого квартала 2026 года. Такие меры касаются сегментов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и нецелевых потребительских кредитов с обеспечением.
Регулятор объясняет, что в этих сегментах было зафиксировано значительное число займов с высокой долговой нагрузкой, что увеличивает риски просрочек. В частности, в третьем квартале 2025 года доля кредитов в сегменте ИЖС с задолженностью по платежам свыше 80% составила около 29%, а в сегменте нецелевых залоговых кредитов — 61%. Кроме того, доля кредитов с просрочками более 90 дней достигла 4,6% от общего портфеля кредитов по ИЖС, что значительно выше — по ипотеке в целом, — 1,7%.
Поэтому планируется постепенное повышение требований к этим сегментам, доводя их до уровней, характерных для классической ипотеки и необеспеченных потребкредитов. В то же время, для кредитов на квартиры в многоквартирных домах, а также для необеспеченных потребительских и автокредитов, регулятор сохраняет текущие лимиты без изменений.
Детали регулирования показывают, что в будущем политику по этим сегментам будут корректировать в сторону повышения требований к допустимой долговой нагрузке, чтобы снизить риски и обеспечить стабильность кредитного рынка.
Источник: @bazaestate