В Южном Тушино на торги вынесли новый проект комплексного развития территорий (КРТ) — «Фабрициуса, 19А (территория 2)». Стартовая цена права реализации проекта составляет 46,7 млн рублей, задаток — 9,3 млн, а шаг аукциона — 934 тыс. рублей. Заявки принимают до 11 ноября, а торги запланированы на 19 ноября.
Площадка занимает 4,42 га. Предусмотренный объем — до 29,3 тыс. кв. м поэтажной площади, из которых не более 9,75 тыс. кв. м приходится на жилье, остальное — в основном нежилая застройка. По условиям победителю предстоит построить для МОСГАЗа здание площадью 2 330 кв. м и бесплатно передать его городу, а также освободить территорию, компенсировать снос гаражей и проработать инженерную инфраструктуру. Срок реализации — 5 лет.
Рядом параллельно готовят еще одно КРТ — «Фабрициуса, 19А». Там иные параметры: 3,49 га, три территориальные зоны и 5,6 тыс. кв. м разрешенной нежилой застройки, при этом в двух зонах показатели нового строительства фактически нулевые, а часть гаражей остается за пределами площадки.
В итоге один гаражный массив делят на несколько проектов с разными параметрами, оставляя между контурами «обрезки». На этом фоне право поучаствовать в градостроительном развитии оценивается в 46,7 млн рублей, а обязательства включают строительство для МОСГАЗа, компенсации гаражникам и пятилетний срок работ — что делает подход к «комплексности» спорным для потенциального инвестора.
Источник: @propertyinsider