Со вступлением в силу с 1 июля 2025 года в России предусмотрены существенные поправки в сфере недвижимости.
Первое — завершение действия моратория для застройщиков. К 30 июня текущего года заканчивается срок моратория, ограничивающего ответственность девелоперов перед инвесторами. В случае его не продления, с начала июля дольщики смогут полностью предъявлять требования о возмещении за:
- задержки в сдаче объектов,
- просрочках передачи квартир,
- нарушениях сроков устранения недочётов,
- возмещениях расходов, связанных с устранением дефектов.
Экспертные мнения допускают возможность краткосрочного продления моратория из-за текущей высокой нагрузки на строительный сектор, однако с исключениями для случаев грубых нарушений договорных обязательств по ДДУ.
Второе — введение новых стандартов ГОСТ для строительно-отделочных материалов. С июля года начнут применяться обновленные нормативные документы:
- ГОСТ 13578–2024 — регулирует производство стеновых панелей из легких бетонов, включая требования к прочности, арматуре и геометрии,
- ГОСТ 21.513–2024 — предусматривает более строгие требования к антикоррозийной и огнезащитной обработке зданий.
Третье — возможность залога арендных прав в особых экономических зонах. Начиная с 27 июня арендаторы госземли в ОЭЗ смогут передавать свои права в залог, что упростит получение кредитных средств для бизнеса.
Четвертое — ограничение выдачи ипотеки банками. Максимальный объем ипотечных кредитов, которые банки смогут предоставлять, составит не более 2% от общего количества выданных, при условии что:
- первоначальный взнос менее 20%,
- долговая нагрузка заемщика свыше 50% его дохода.
Для банков с более крупным капиталом (от 1 манда рублей) ограничения вступают в силу в более строгом виде. Национальные кредитные организации усложнят процесс получения ипотеки для клиентов с высоким уровнем текущих кредитных обязательств, например, потребительских или автокредитов.
Источник: @estate_rus