Рынок новостроек демонстрирует значительный рост: за третий квартал 2025 года наблюдается увеличение продаж на 29% по сравнению с прошлым годом — лучший результат с момента введения массовых льготных ипотечных программ. Согласно аналитическому центру, фиксируется активизация спроса: было заключено 148 тысяч договоров долевого участия и достигнут рекордный уровень — 77% сделок по ипотеке.
Цены на недвижимость начали расти быстрее: в третьем квартале индекс цен увеличился на 2% при инфляции всего 0,5%, что стало первым случаем, когда темпы роста стоимости жилья превысили инфляцию после окончания периода льготной ипотеки. В октябре этот показатель ускорился до 1,2%.
Условия кредитования также улучшились: средняя ставка по проектному финансированию снизилась до 10,2%. Остатки на эскроу-счетах выросли до 7,2 трлн рублей, а за квартал было привлечено дополнительных 1,4 трлн рублей.
Но остаются дисбалансы: активность новых запусков обеспечена в основном крупными застройщиками, их доля увеличилась до 1,9 миллиона квадратных метров (+48% по сравнению с третьим кварталом 2024 года), тогда как остальные застройщики снизили объемы запуска новостроек до 9 миллионов квадратных метров (-11%). Региональный рынок показывает рост избытка предложения: число регионов с превышением предложения увеличилось до 32, а с дефицитом — сократилось до 18. Средний срок реализации непроданного жилья остается высоким — 3,7 года, однако эксперты предполагают его снижение до 2-3,5 лет к началу 2026 года.
Источник: @bazaestate