Объявление о повышении ставки НДС до 22% с начала 2026 года выходит за рамки простого налогового изменения. Это событие повлияет на себестоимость строительства, создавая менее равные условия для компаний различного масштаба.
Рост налоговых обязательств приведет к увеличению расходов на закупку материалов, оплату труда субподрядных организаций и аренду техники, что, в свою очередь, поднимет стоимость строительных проектов примерно на 1,5–2%. В случаях с длинными цепочками поставок данный эффект может оказаться значительно выше.
Крупные девелоперы обладают достаточными ресурсами для быстрого реагирования и оптимизации своих процессов. В то время как малый и средний бизнес столкнутся с дополнительной налоговой и административной нагрузкой, что может замедлить их развитие и спровоцировать уход части участников в «тень».
Хотя продажа квартир по договору долевого участия освобождена от обложения НДС, увеличенные издержки застройщиков могут привести к росту цен на первичном рынке. Ожидается повышение цен в диапазоне от 2% до 5%. Поскольку прямое налогообложение здесь отсутствует, косвенные последствия — это повышение стоимости услуг риелторов и юристов, которые также включают НДС в свои сборы.
Центральный банк допускает, что повышение НДС может временно усилить инфляционные ожидания. Это может замедлить снижение ключевой ставки и продлить высокие уровни ипотечных ставок на ближайшее время.
Несмотря на возникающие трудности, специалисты считают, что речь идет о временных проблемах, а не о полномасштабном кризисе. Строительный сектор уже демонстрировал способность адаптироваться к серьезным вызовам, как, например, пандемия. Государственные программы поддержки, такие как субсидированное финансирование проектов и льготные ипотечные кредиты, помогут стабилизировать ситуацию.
Источник: @estate_rus