Недавно предложили провести ограничение по уровню маржи банков на ипотечные кредиты, привязав её к ключевой ставке Центрального банка. Законопроект, внесённый в Государственную думу, предусматривает, что ставка по жилищным займам не может превышать ключевую ставку более чем на 2 процентных пункта.
На сегодняшний день, при ключевой ставке в 21%, это означало бы установление потолка на уровне 23%. Однако, по мнению аналитиков, такой подход маловероятен к реализации.
Эксперты отмечают, что банки в настоящее время работают с маржой примерно около 3,5 процентных пункта. Ограничение по марже до 2 п.п. сделает их деятельность убыточной без введения дополнительных мер, таких как увеличение комиссий или страховок. Руководители банков объясняют, что такие ограничения усложнят процесс выдачи ипотечных кредитов и снизят количество одобренных заявок.
Это, по их мнению, приведёт к тому, что банки либо компенсируют упущенную прибыль за счёт других платежей, либо перестанут активно выдавать ипотеку на рыночных условиях. Уже сейчас доля отказов при подаче ипотечных заявок превышает 60%, а в случае введения новых ограничений она может достигнуть 90–95%.
Ранее депутат Сергей Миронов обратился в Федеральную антимонопольную службу с инициативой провести анализ цен на рынке жилья и принять меры для устранения возможных нарушений антимонопольного законодательства.
Источник: @bazaestate