Компания Level рассматривала вариант застройки стадиона «Наука». Речь идет о ЗУ по адресу «Большая Академическая, 38», где в рамках проекта может появиться порядка 120 тыс. кв. м недвижимости, включая ФОК.
По задумке жилье предполагается строить в окружении «Большого садового пруда» с трех сторон. Локация выглядит привлекательной для маркетинга, но для конфликтов в городе тоже есть почва: местные жители часто негативно реагируют на снос спортивных объектов в зеленых зонах.
Подобные истории уже случались. Например, в проектах на «Софьи Ковалевской, 1» стройку рядом с парком «Ангарские пруды» отменяли, а на «Досфлота, 10» меняли подход — вместо доминант с видом на набережную делали ФОК.
Сам стадион «Наука» построен в 1941–1962 годах, с начала 2000-х объект находится на балансе МАИ, а с 2019 года для горожан закрыли свободный доступ на территорию. При этом рассматриваемый проект Level, скорее всего, на данном этапе выглядит как «бумажный», но наличие идеи с ФОКом может быть частью сценария «сначала спорт, затем жилье» — когда реконструкция старого стадиона упирается в нехватку денег.
Есть и более общий тренд: «вместо старых полей» девелоперы нередко предлагают усиление спортивной составляющей. Так, в примере с «Домом Спорта» на месте футбольных полей планируют большой спортивный блок, дополняя текущие площадки.
Что касается ситуации по другим стадионам, в новостях фигурируют разные сценарии — от вероятного сноса до преобразований в рамках КРТ и ожидания стартов проектов. Также в локации могут быть иные спорные инициативы, включая застройку полей Тимирязевской академии и редевелопмент депо «Лихоборы».
Источник: @propertyinsider