За первый квартал 2025 года наблюдается снижение уровня отказов по ипотечным кредитам до 46,1%, что является самым низким показателем за последний год. В начале этого периода он превышал 54%, а весь 2024 год характеризовался значительным процентом отказов — выше 50%.
Причины прежних отказов
- Повышение ключевой процентной ставки и усложнение условий по льготной ипотеке.
- Заемщики с хорошей кредитной историей воздерживаются от оформления новых кредитов из-за высоких ставок и строгих требований.
- Банки проявляли неохоту выдавать кредиты по государственным программам, поскольку их доходность не оправдывала издержки.
Что изменилось
- Государство увеличило объем субсидий, что делает для банков более привлекательным участие в государственных ипотечных программах.
- Крупные кредитные организации, такие как ВТБ, Сбербанк и МКБ, отмечают рост одобрений по ипотечным заявкам, связанным с новыми условиями.
- Сейчас основная часть ипотек — до 95% стоимости — предоставляется по программам типа «Семейная», «IT-ипотека» и другим, особенно через госинициативы.
Предварительные прогнозы
Однако положительный тренд может иметь временный характер. С 1 июля Центральный банк начнет ограничивать объем выдачи ипотечных кредитов, что в третьем квартале может привести к увеличению доли отказов. В настоящее время имеется благоприятное окно для подачи ипотечных заявок, особенно по государственным программам, однако к лету банки могут вновь ужесточить условия кредитования.
Источник: @estate_rus