Государственная Дума приняла во втором и третьем чтениях законопроект, который вводит новые ограничения на продажу садовых и огородных участков. Согласно новым правилам, продавать такие участки отдельно от построенных на них объектов — домов, бань, гаражей или хозяйственных постройек — теперь запрещено. Чтобы осуществить сделку, необходимо продавать весь комплекс вместе.
Также в документе уточнены условия раздела участка: его допустимо делить только при строгом соблюдении земельного законодательства. Разделить самовольно построенные сооружения, такие как дома или гаражи, в рамках закона нельзя.
Закон вводит перечень инфраструктуры, которая считается частью участка: водоснабжение, электросети, газ, канализация, а также хозяйственные постройки, такие как сараи, теплицы, летние кухни, бани и колодцы. Вникание в детали подтвердило, что погреба, встроенные в жилой дом, считаются частью строения и не считаются отдельными объектами учреждённого кадастрового учета.
Также ограничение касается создание садовых территорий на сельскохозяйственных землях и в зонах, где подобная деятельность запрещена, что поможет предотвратить незаконное освоение земельных ресурсов.
Данный закон вступит в силу с 1 сентября 2025 года. Согласно объяснениям авторов проекта, нововведения призваны устранить правовые пробелы в регулировании садоводства и обеспечить более прозрачное управление земельными участками.
В дополнение, эксперты рассказали о распространенных мошеннических схемах при покупке дач и посоветовали быть внимательными при сделках. Также обсуждается возможность не сносить самострой, если он не создает угрозу и не мешает соседям, а также меры по борьбе с сорняками на участках, включая штрафы за незаконные постройки и возможные санкции за аренду дач и неофициальное строительство.
Источник: @bazaestate