В уникальном разговоре с ведущим экспертом в сфере недвижимости, старшим партнером крупной риелторской компании и популярным блогером Сергееем Смирновым, раскрываются ключевые тенденции и вызовы современного рынка жилья.
О мошенничествах и черных риелторах: В стране отмечается рост мошеннических схем в сфере недвижимости, а преступные элементы все чаще внедряются в агентства через неподготовленных сотрудников, связанных с криминальными структурами. Особенно уязвимыми являются крупные агентства с высоким узнаваемым брендом.
Криптовалютные инвестиции и покупка жилья: В сфере недвижимости активно используют крупные суммы, заработанные на криптовалютах, что становится одним из способов легализации включая сделки, произведенные молодыми инвесторами, некоторые из которых зарабатывают самостоятельно и приобретают имущество на крупные суммы.
Необходимость регулирования деятельности риелторов: Автор предлагает внедрить систему идентификации с помощью QR-кодов, которая позволит расставить все точки над «и»: узнать об опыте специалиста, его репутацию и прохождение сертификаций, что повысит прозрачность рынка и ответственность агентов.
Кредитный риск среди ипотечников: В стране увеличивается количество заемщиков с минимальной чувствительностью к рискам, что ведет к переоценке ликвидности и стабилизации цен на рынке жилья. Многие покупают жилье для ближайших родственников, что создает временные пики спроса.
Проблемы застройщиков и демография: Строительство жилья осуществляется без учета текущих демографических тенденций, и большинство покупок приходится на молодые семьи, приобретающие квартиры для детей. Это создает узкий сегмент потребителей, и в будущем может привести к стагнации.
Сложности развития бизнеса в курортных регионах: Работа на рынке недвижимости в таких местах, как Сочи, сопряжена с высоким уровнем недоверия, фальсификациями и серыми схемами, что затрудняет развитие и вызывает опасения у потенциальных франчайзи.
Появление новых типов риелторов: В индустрию приходят молодежные инфлюенсеры, которые создают контент в соцсетях и привлекают клиентов через короткие видео и стримы, не обладая достаточной профессиональной подготовкой.
Отношение к специалистам и возможные технологии будущего: На сегодня нейросети и автоматизация в сфере риелторских услуг еще не полностью реализованы. Только профессиональные живые агенты способны понять скрытые страхи и потребности заказчиков, а создание качественных поисковых систем остается важной задачей для повышения эффективности работы.
Подписывайтесь на информационные каналы, чтобы получать свежие новости и аналитические материалы по рынку недвижимости.
Источник: @ria_realty